Balkoncentrale voor huurders: deze rechten hebt u in Duitsland sinds het Solarpaket I

Eerst het goede nieuws: balkoncentrales zijn in Duitsland bevoorrecht

Sinds de wijziging van § 554 BGB (voor huurders) en § 20 WEG (voor verenigingen van eigenaars) in Duitsland valt de installatie van een balkoncentrale onder de zogenoemde bevoorrechte bouwkundige wijzigingen – net als de plaatsing van een wallbox of een drempelvrije verbouwing. Concreet betekent dit: verhuurders en verenigingen van eigenaars kunnen de installatie in principe niet meer zonder reden verbieden.

Moet ik de verhuurder toch informeren?

Ja. Ook al is een verbod zonder reden niet meer mogelijk, u moet uw verhuurder of de vereniging van eigenaars vooraf over uw plan informeren. Zij kunnen nog steeds eisen stellen aan de concrete manier van montage – bijvoorbeeld aan de bevestigingswijze of de uitstraling – zolang de installatie daardoor niet feitelijk wordt verhinderd.

Welke montagewijze is zinvol voor huurders?

• Balkonhekbeugel: de meest gangbare montagewijze zonder sporen achter te laten – ideaal voor huurwoningen, omdat er geen bouwkundige wijzigingen aan het pand nodig zijn.
• Vrijstaande onderconstructie voor balkonvloer of terras: eveneens volledig verwijderbaar en flexibel instelbaar in hellingshoek.
• Wandbeugel: vereist boorgaten – hier is de toestemming van de verhuurder bijzonder belangrijk.

Wat gebeurt er bij verhuizing?

Een groot voordeel van montageoplossingen zonder blijvende sporen: u kunt uw complete balkoncentrale – panelen, omvormer, thuisbatterij en beugels – bij een verhuizing gewoon meenemen en elders weer opbouwen. In Duitsland moet u bij een verandering van locatie de registratie in het Marktstammdatenregister bijwerken.

Checklist voor huurders (Duitsland)

1. Verhuurder schriftelijk over het plan informeren
2. Montagewijze zonder blijvende sporen kiezen (balkonhekbeugel of vrijstaande onderconstructie)
3. Omvormervermogen begrenzen tot 800 watt
4. Installatie registreren in het Marktstammdatenregister
5. Bij verhuizing: beugels en installatie meenemen, MaStR-registratie bijwerken

Veelgestelde vragen van huurders

Kan mijn verhuurder de balkoncentrale volledig verbieden?

In Duitsland niet: een verbod zonder reden is sinds de wetswijziging niet meer toegestaan. Hij kan wel eisen stellen aan de manier van montage.

Heb ik schriftelijke toestemming nodig?

Juridisch volstaat het in Duitsland om de verhuurder te informeren, maar een schriftelijke bevestiging biedt beide partijen extra zekerheid.

Geldt dit ook voor koopappartementen?

Ja, via § 20 WEG geldt in Duitsland een vergelijkbare regeling voor verenigingen van eigenaars.

Passende, volledig verwijderbare beugels en complete sets voor huurders vindt u in onze categorie balkoncentrales.